Năm 2017: Doanh thu bất động sản của Vingroup sẽ đạt 44.700 tỷ đồng

(NTD) - Năm 2016, doanh thu của Vingroup tăng trưởng 72%, đạt 58.500 tỷ đồng nhờ tập đoàn ghi nhận doanh thu lớn từ mảng bất động khi đạt 38.012 tỷ đồng. HSC dự báo mảng bất động sản tiếp tục mang lại nguồn doanh thu lớn cho tập đoàn trong năm nay và sẽ đạt 44.700 tỷ đồng.

Chỉ riêng quý 4/2016, doanh thu mảng bất động sản đạt 18.471 tỷ đồng, tăng trưởng 82,7% so với cùng kỳ năm ngoái đã giúp cả năm 2016, doanh thu mảng này đạt 38.012 tỷ đồng, tăng 79,48% so với cùng kỳ.

Cụ thể: Vinhomes Royal City: 900 tỷ đồng, giảm 87%; Times City và Park Hill: 9.300 tỷ đồng ghi nhận, tăng 138%; Dự án 54A Nguyễn Chí Thanh: 1.800 tỷ đồng, giảm 37%; Gardenia: 1.300 tỷ đồng từ, năm 2015 không có ghi nhận từ dự án này; Biệt thự nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phú Quốc: 4.900 tỷ đồng từ dự án, giảm 14%; Biệt thự tại dự án Vinhomes Central Park: 2.000 tỷ đồng, tăng 187%; Cấu phần chung cư: 12.800 tỷ đồng; Nhà phố: 3.400 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng của mảng bất động sản chỉ 22.974 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận gộp từ mảng bất động sản đạt 15.038 tỷ đồng.

Trong năm 2015, tập đoàn đã bán kỷ lục với hơn 13.600 căn nhà ở (tăng hơn 10 lần so với 2014) và 990 căn biệt thự bãi biển (Vingroup mới chỉ mở bán biệt thự bãi biển từ năm 2015). Số căn đã bán và giá trị hợp đồng này sẽ mang lại nguồn doanh thu lớn cho năm 2017 và 2018.

Chính vì vậy, HSC dự báo doanh thu mảng bất động sản của Vingroup sẽ tăng 18% trong năm 2017, đạt 44.700 tỷ đồng. Vingroup sẽ ghi nhận 6.400 tỷ đồng từ Times City và Park Hill, 22.000 tỷ đồng từ Vinhomes Central Park, 10.800 tỷ đồng Gardenia, 3.300 tỷ đồng ghi nhận từ nhà phố thương mại/nhà mặt đất ở nhiều dự án và 2.370 tỷ đồng ghi nhận từ biệt thự bãi biển.

Năm 2017, Vingroup đang và sẽ mở bán 3 dự án Skylake, Riverside 2, Greenbay với hơn 4.800 căn với giá trị hợp đồng cho những dự án này là 30.000 tỷ đồng và sẽ đóng góp doanh thu lợi nhuận từ năm 2019. Bên cạnh đó, việc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà bình dân có lẽ là giải pháp hoàn hảo vì hiện nhu cầu phân khúc này đang rất cao. Tập đoàn có kế hoạch đầy tham vọng là mở bán 200.000-300.000 căn hộ bình dân với giá 700 triệu đồng/căn trong 5 năm tới. Nếu 200.000 căn với giá 700 triệu đồng, tập đoàn sẽ đạt doanh thu 140.000 tỷ đồng.

Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park sẽ mang đến 22.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2017 cho Vingroup

Năm 2016, Vingroup đạt doanh thu hợp nhất 58.542 tỷ đồng, giá vốn hàng bán trị giá 40.4580 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 17.961 tỷ đồng. Doanh thu tài chính đạt 6.576 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận tài chính đạt được ghi nhận từ bán dự án Star City 2.200 tỷ đồng và Green City 2.600 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2016, Vingroup có dự nơ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn 5.379 tỷ đồng và vay và nợ thuê tài chính dài hạn 34.3158 tỷ đồng nên chi phí lãi vay là 4.355 tỷ đồng, bình quân tập đoàn trả lãi 11,93 tỷ đồng/ngày.

Tổng lợi nhuận trước thuế đạt 6.135 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.505 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 1.554 tỷ đồng, thu nhập EPS đạt 724 đồng/cổ phiếu.

HSC ước tính giá trị hợp lý của cổ phiếu là 46.800 đồng/cổ phiếu, định giá công ty với P/B là 4,5 lần. HSC cho rằng cổ phiếu có định giá hợp lý với triển vọng tăng trưởng tương đối trong năm nay. Về dài hạn, Vingroup sở hữu mô hình hoạt động bài bản nhất ở mảng phát triển bất động sản và duy trì vị thế đứng đầu ở hầu hết các phân khúc thị trường bất động sản. HSC cho rằng cổ phiếu VIC của Vingroup xứng đáng được định giá cao hơn nhờ vị thế đầu ngành bất động sản và bán lẻ với danh mục tài sản lớn ở tất cả các lĩnh vực hoạt động. 

 Như Nguyễn