TTC Land: Lợi nhuận nửa năm 2019 đã đạt 45% kế hoạch

(NTD) - Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2019 vẫn khá trầm lắng do những thay đổi về mặt chính sách, tuy nhiên CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) vẫn ghi nhận 153 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 45% kế hoạch năm.

Doanh thu thuần mảng chuyển nhượng bất động sản 6 tháng đầu năm giảm xuống còn 44%, trong khi tỷ trọng mảng dịch vụ môi giới và dịch vụ cho thuê tăng lần lượt lên mức 39% và 5%. 

ANH 1
Cơ cấu doanh thu 6 tháng năm 2019 và 2018
ANH 2
 Biên lợi nhuận gộp của TTC Land giai đoạn 2015 đến nay

Lũy kế 6 tháng đầu năm, TTC Land đã bàn giao các sản phẩm của dự án Charmington La Pointe, thực hiện thu phí dịch vụ dự án Tân Vạn, chuyển nhượng tích sản ngoài ranh Phú Thuận, ghi nhận phí môi giới độc quyền dự án Luxury Home và dự án Jamona Heights.

Đặc biệt, mảng bất động sản khu công nghiệp mang lại lợi nhuận phí môi giới từ 32 ha khu công nghiệp TTC IZ.

Với giá vốn hàng bán giảm 89% so với cùng kỳ nên biên lợi nhuận gộp 6 tháng đầu năm của công ty cải thiện tăng mạnh 167%, lên mức 64% so với 24% cùng kỳ.

Bên cạnh đó, biên EBIT, EBITDA của công ty cũng tăng lên lần lượt 56% và 57%, cao hơn so với trung bình ngành vào khoảng 24%.

Cũng trong nửa đầu năm, TTC Land ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính gần 99 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ. Tiếp tục thực hiện hoạt động tái cơ cấu toàn diện, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp được kiểm soát tốt, giảm 48%.

TTC 25-7-2019 (459)

Ông Nguyễn Đăng Thanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc TTC Land chia sẻ kế hoạch hoạt động 6 tháng cuối năm tại Hội nghị sơ kết TTC Land ngày 25/7 vừa qua

Cơ cấu vốn an toàn, đảm bảo hoạt động ổn định

Đến ngày 30/6/2019, tổng tài sản của TTC Land tăng nhẹ 5% so với đầu năm, đạt 11.360 tỷ đồng. Công ty đang có khoảng 1.492 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm 13% tổng nguồn vốn, ghi nhận được từ tỷ lệ hấp thụ khả quan khoảng 90% từ 8 dự án trong danh mục mở bán bao gồm: Charmington Iris (Q.4), Charmington Dragonic (Q.5), Charmington La Point (Q.10), Jamona Heights (Q.7), Luxury Home (Q.7), Jamona Golf & Life (Bình Chánh), Carillon 7 (Tân Phú) và Tân Vạn (Đồng Nai).

Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của công ty.

Tận dụng tốt nguồn vốn huy động từ khách hàng, TTC Land vừa có thể tiếp tục triển khai xây dựng 15 dự án đang phát triển tương đương quỹ đất 100 ha, vừa đảm bảo chi phí lãi vay ở mức hợp lý.

Hiện nay cơ cấu vốn trung bình của các dự án chiếm khoảng 20% là vốn tự có, 35% là trả trước từ khách hàng và 45% là vốn vay. Cơ cấu nợ vay/vốn chủ sở hữu và nợ vay/tổng tài sản lần lượt chỉ là 0,55 lần, thấp hơn nhiều so với trung bình ngành vào khoảng 0,92 lần và 0,23 lần, nhích nhẹ hơn so với trung bình ngành ở mức 0,17 lần.

Việc quản lý tốt cơ cấu nợ vay sẽ làm giảm rủi ro tài chính, đồng thời sẽ gia tăng khả năng tiếp cận các nguồn vốn vay mới trong trong tương lai khi TTC Land hiện đang sở hữu tổng danh mục các dự án đã, đang bàn giao và đang phát triển là 29 dự án với tổng số 16.879 sản phẩm, tương đương quỹ đất là 1.522 ha.

anh 3
 Cơ cấu vốn của TTC Land so với ngành bất động sản


Dự kiến hoạt động 6 tháng cuối năm 2019

TTC Land sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ bất động sản đất nền Thanh Đa (Q Bình Thạnh), Jamona City (Q.7), Jamona Home Resort (Q.7), Charmington La Pointe (Q.10), Dự án Carillon 7 (Tân Phú). Ngoài ra, công ty kỳ vọng tiếp tục mở bán dự án Sky X (Q.7), The West City (Bình Chánh), Hải Phòng Plaza (Hải Phòng) và Tamashi Plaza (Đà Nẵng), đưa tổng số sản phẩm kinh doanh đạt 3.530 sản phẩm tại 15 dự án, tăng 154% so với 2018.

Hiện tại với quy mô quỹ đất sẽ phát triển lên đến 1.313 ha, công ty sẽ tiếp tục kế hoạch tìm kiếm thêm nhà đầu tư chiến lược để cùng hợp tác và khai thác quỹ đất này một cách hiệu quả. Trước đó, ngày 12/6/2019, CTCP Chứng Khoán Bản Việt (VCSC) cũng đã chính thức trở thành cổ đông lớn của TTC Land để hỗ trợ công ty trên thị trường vốn thông qua các công cụ tài chính như vốn cổ phần, nợ, công cụ tài chính phức hợp.

Định hướng của TTC Land trong giao đoạn 2019-2020 là cơ cấu 15-20% số lượng cổ phần sẽ được nắm giữ bởi các cổ đông lớn là các tổ chức ngoài Tập đoàn Thành Thành Công, tiết giảm tỷ lệ cổ phiếu trôi nổi trên thị trường, để hỗ trợ thị giá về với giá trị thực.

Dự kiến quý 4/2019, công ty dự kiến chia cổ tức 8% bằng cổ phiếu. Dự kiến trong giai đoạn 2020 trở về sau, công ty sẽ cân nhắc phương án chia cổ tức bằng tiền mặt để tăng mức độ hấp dẫn cho cổ phiếu SCR trên thị trường chứng khoán. Năm 2019, công ty đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất năm 2019 là 340 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% so với kết quả thực hiện năm 2018.

Thanh Sơn