Nguy cơ mất gần chục tỷ đồng vì nhận cọc bán đất thông qua môi giới BĐS Vạn Phát Đạt?

(NTD) - Được Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản Vạn Phát Đạt (BĐS Vạn Phát Đạt) môi giới mua đất của người dân trị giá 11 tỷ đồng, ông Nguyễn Thanh Tùng (ngụ 36/9A đường 160, quận 9, TP.HCM) đã thỏa thuận đặt cọc trước 3 tỷ đồng và sẽ hoàn tất thanh toán số tiền còn lại trong vòng 45 ngày. Hơn một năm sau, ông Tùng vẫn chưa thanh toán. Thậm chí, còn khởi kiện ngược lại đòi tiền cọc và tiền bồi thường với sô tiền 6,5 tỷ đồng vì cho rằng bên bán chưa hoàn thành nghĩa vụ.

 Thông tin từ Tòa án Nhân dân (TAND) quận 9, đơn vị này vừa tổ chức hòa giải bất thành vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa gia đình ông Nguyễn Thanh Tùng và gia đình bà Tào Ánh Hồng. Theo đó, năm 2017, ông Tùng và vợ mình là bà Nguyễn Thị Minh Trang đặt cọc mua đất của bà Tào Ánh Hồng nhưng quá thời hạn thanh toán trong hợp đồng vẫn không thanh toán đủ số tiền cho bên bán. Không những vậy, ông Tùng còn khởi kiện bên bán đất ra TAND quận 9.

Qua tìm hiểu thì được biết, vợ chồng ông Tôn Thất Hòa và bà Tào Ánh Hồng là chủ sở hữu hợp pháp QSDĐ thửa đất số 574, 575 tờ bản đồ số 2 và một phần thửa đất số 296, 307, tờ bản đồ số 30 (đều thuộc phường phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9, TP.HCM). Tháng 4/2017, vợ chồng ông Hòa, bà Hồng ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng phần đất nói trên cho ông Tùng, bà Trang. Tổng giá trị hợp đồng là 11 tỷ đồng, đặt cọc trước 3 tỷ, được ký tại Văn phòng Công chứng quận 9, TP.HCM.

46518950_306178810233743_2446055137169375232_n
Khu đất số 190 đường Man Thiện, quận 9, TP.HCM

Hợp đồng chuyển nhượng nêu rõ, sau khi bên bán hoàn tất thủ tục pháp lý, trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại theo trị giá hợp đồng cho bên bán. Số tiền 3 tỷ đồng đặt cọc, chia làm hai đợt. Đợt 1, ngày 14/4/2017, nhận 500 triệu. Đợt 2, ngày 22/4/2017, nhận 2,5 tỷ đồng. Cả hai đợt đều có biên nhận thanh toán và có chữ ký của các bên, kể cả người làm chứng.

46513185_198242854436311_7755443573331329024_n
Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng khu đất...
46847857_187211708887354_57195826077761536_n
... có chữ ký của tất cả các bên

Thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng, ngày 26/4/2017, bên bán đã tiến hành giải chấp đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở thuộc hai thửa đất kể trên từ ngân hàng để các bên thực hiện chuyển nhượng sang tên thì bên mua lại không đồng ý vì cho rằng bên bán chưa chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng yêu cầu (đất ở đô thị). Mà theo bên bán thì điều khoản này lại hoàn toàn không có trong hợp đồng.

“Có thể ông Tùng và bà Trang chưa tìm được người mua lại phần đất này nên trì hoãn chưa muốn ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với chúng tôi” - ông Hòa đặt nghi vấn về lý do đình trệ ký hợp đồng mua bán và thanh toán của bên mua. 

Trong khi đó, ông Tùng (đại diện bên mua) phản bác tại phiên hoà giải rằng: “Sau khi tôi đặt cọc khoảng 1 tuần thì bà Hồng đã giải chấp ngân hàng và giao một bản chính giấy chứng nhận số 3590/2003 cho tôi giữ, còn bà Hồng vẫn giữ bản chính Giấy chứng nhận số BR560149 để làm thủ tục chuyển mục đích thành đất ở. Khoảng 4 tháng sau bà Hồng vẫn chưa chuyển được mục đích sử dụng đất đối với thửa 574 và đến gặp nhờ tôi đi làm thủ tục chuyển nhượng đất giùm”. Cũng vì lý do trên, phía ông Tùng đã không đồng ý ký hợp đồng chuyển nhượng mua bán nữa mà khởi kiện lên TAND quận 9 để đòi lại tiền cọc và phạt bồi thường 3,5  tỷ đồng. Trường hợp việc mua bán tiếp tục thì bên mua sẽ tiếp tục mua với giá ban đầu là 11 tỷ đồng trong khi giá trị phần đất nói trên hiện tại đã tăng lên gần 20 tỷ đồng. 

Về vấn đề này, trao đổi với PV, bà Hồng (đại diện bên bán) cho biết: “Ngày 26/9/2017, ông Tùng đến nhà tôi yêu cầu mượn hai sổ đỏ để cho khách hàng của ông Tùng xem. Ông Tùng nói khách mua đất yêu cầu phải chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở thì họ mới mua, do đó, ông Tùng mượn hai sổ đỏ của vợ chồng tôi để đi làm thủ tục, không có việc vợ chồng tôi yêu cầu ông Tùng đi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như ông Tùng trình bày”.

46513168_335992327187137_4595545763257253888_n
 

Đối chiếu Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất có chữ ký của tất cả các bên, kể cả bên làm chứng không có bất kỳ điều khoản nào thể hiện buộc bên bán phải chuyển mục đích sử dụng đất. 

Đánh giá về vụ việc, Luật sư Đào Hoa, Văn phòng luật sư Tâm Đức Trí (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: “Vụ việc này phải căn cứ theo thỏa thuận hợp đồng. Nếu trong hợp đồng không có điều khoản yêu cầu bên bán phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì bên bán không có quyền kiện.” 

Được biết, ngày 24/9/2018, TAND quận 9 đã ra thông báo số 1386/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án nói trên. 

Đăng Kiệt