Cư dân chung cư Tân Tạo 1 bức xúc “tố” ban quản trị

(NTD) - Được cư dân bầu ra để làm đại diện trong việc quản lý điều hành các hoạt động chung, giải quyết những vấn đề phát sinh trong cộng đồng dân cư... với mục đích tạo ra môi trường sống ổn định, văn minh, nhưng những gì mà ban quản trị (BQT) chung cư Tân Tạo 1 (P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM) đang làm lại ngược với kỳ vọng của cư dân tại đây.

Thiếu minh bạch từ khâu bầu cử BQT

Ngày 13/3/2016, Chủ đầu tư chung cư Tân Tạo 1 là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thái Sơn (Công ty Thái Sơn) tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu BQT gồm 5 người là: Bà Thông Ngọc Yến (Trưởng ban); bà Võ Thị Ngọc Bích (nhân viên Công ty Thái Sơn làm Phó ban) và 3 thành viên gồm: Bà Đặng Thị Ánh Mai, bà Nguyễn Thị Trúc Liên và ông Hứa Chung Cường.

Đến ngày 8/6/2016, UBND Q.Bình Tân ra Quyết định 3578/QĐ-UBND công nhận kết quả cuộc bầu cử trên. Mặc dù vậy, theo phản ánh của cư dân ở đây thì kết quả cuộc bầu cử trên là không minh bạch. Chị H. (đại diện cư dân) chia sẻ: “Ban đầu, chúng tôi không nghĩ bầu BQT lại quan trọng như thế. Lúc đó, do mới nhận căn hộ, lo đủ mọi việc nên khi thấy người của công ty đến từng phòng đưa tờ giấy có danh sách ứng viên rồi bảo chọn thì chúng tôi chọn thôi”.

Điều 19 - Thông tư 02/2016/TT-BXD nêu rõ: “Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thành viên BQT nhà chung cư phải là chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thì chị H. và những cư dân ở đây mới biết ngoài chị Liên (thành viên), 4 người còn lại trong BQT đều không sinh sống hoặc không thường xuyên sống tại chung cư này, đặc biệt họ đều là nhân viên đang làm việc cho Công ty Thái Sơn.

Cụ thể ông Cường, bà Mai và bà Bích thì sử dụng căn hộ để cho thuê. Còn bà Yến tại thời điểm được bầu làm Trưởng BQT (tháng 3/2016) lại không phải là cư dân của chung cư Tân Tạo 1. Bởi, vào tháng 10/2015, bà Yến đã bán lại căn hộ 7.06 A1 (L7-F) đứng tên mình cho ông Shih Yao Tsan (quốc tịch Đài Loan).

Không quá khó hiểu khi chị Liên - cư dân duy nhất trong số 5 thành viên BQT Chung cư Tân Tạo 1 luôn cảm thấy lạc lõng giữa 4 đồng sự là người được chủ đầu tư “cài” vào. Chịu không nổi cảnh làm “bù nhìn”, tháng 11/2017, chị đã làm đơn gửi đến UBND Q.Bình Tân để chỉ ra nhiều việc làm đáng báo động, có dấu hiệu thiếu minh bạch trong hoạt động của BQT.

Chị viết: Từ tháng 6/2016 đến nay, tôi không được mời họp hoặc thông báo cũng như được phân công nhiệm vụ... Không được báo cáo tài chính cũng như không hề ký các văn bản nào liên quan đến BQT chung cư Tân Tạo 1.

42578966_483922728752276_2081191059714473984_n
Phối cảnh chung cư Tân Tạo 1.
42674844_696640694046377_2785241967393505280_n
Địa điểm Vinmart đang kinh doanh theo thiết kế là văn phòng BQT.

Quỹ bảo trì của cư dân đi đâu?

Theo quy định tại Điều 36 - Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người mua, thuê nhà, chủ đầu tư phải đóng quỹ bảo trì 2% (trước thuế) theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở. Sau đó, chủ đầu tư phải mở một tài khoản để nhận số tiền trên.

Ngoài ra, Điều 36 - Thông tư 02/2016/TT-BXD cũng chỉ rõ: Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, BQT phải lập một tài khoản để nhận quản lý, sử dụng quỹ bảo trì từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, việc thu chi, quản lý, sử dụng số tiền trên lại không được Công ty Thái Sơn và BQT chung cư Tân Tạo 1 thực hiện theo quy định.

Cụ thể, BQT đã không mở tài khoản theo quy định để quản lý số tiền trên. Mãi đến đầu năm 2018, BQT mới dán thông báo về việc đã mở tài khoản tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), nhưng trong tài khoản có bao nhiêu tiền thì không ai biết!

Bên cạnh đó, theo cư dân thì BQT từ khi thành lập đã không minh bạch trong việc quản lý, sử dụng tiền bảo trì. Trong thông báo gửi cho UBND P.Tân Tạo A ký ngày 20/1/2017, bà Yến với chức danh là Trưởng BQT (nhưng lại đóng dấu của ban quản lý) xác nhận: Chủ đầu tư của chung cư Tân Tạo 1 - lô A (Công ty Thái Sơn - PV) đã bàn giao quỹ bảo trì 2% cho BQT nhưng không nêu rõ số tiền.

Còn trong hồ sơ gửi kèm đơn tố cáo gửi đến Báo Người Tiêu Dùng, cư dân cho biết: Trong cuộc họp ngày 15/11/2017, bà Yến, bà Bích cùng bà Võ Thị Dung (Phó Ban Quản lý) đã công bố tiền quỹ thu được là 3,7 tỷ đồng (thực chất là hơn 5,3 tỷ đồng), nhưng đã sử dụng hết và hiện còn âm 46 triệu đồng. Trong đó, riêng kinh phí dùng cho việc sơn lại tòa nhà là 1,14 tỷ đồng.

Trước bức xúc của cư dân, ngày 20/12/2017, BQT đã “đính chính” lại số tiền quỹ bảo trì là hơn 5,3 tỷ đồng và đang được Công ty Thái Sơn tạm giữ, đến khi nào BQT mở tài khoản thì chủ đầu tư sẽ chuyển số tiền trên vào tài khoản theo quy định.

Đến ngày 4/1/2018, tại cuộc họp giữa các bên liên quan, đại diện chủ đầu tư là ông Trương Minh Thắng, Phó Giám đốc Công ty Thái Sơn xác nhận vẫn chưa bàn giao số tiền trên cho BQT.

Liên quan đến số tiền 1,14 tỷ đồng mà BQT thông báo là dùng để sơn lại tòa nhà chung cư Tân Tạo 1 trong năm 2017, theo chị H. là hết sức vô lý. Bởi, hợp đồng mua bán căn hộ có nêu rõ: Tòa nhà được bảo hành trong vòng 60 tháng kể từ ngày đưa vào vận hành, tức từ 8/4/2013 cho đến tháng 4/2018, nếu có hư hỏng thì chủ đầu tư phải tự bỏ kinh phí sửa chữa, chứ không được trích từ nguồn quỹ bảo trì. Mặt khác, việc chủ đầu tư là Công ty Thái Sơn tự ý sơn lại tòa nhà mà không tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để thông báo, lấy ý kiến cư dân cũng không đúng theo quy định.


Minh Việt - Thanh Minh

_NTD_So 164_InF_Page_30