Chuyên lạ có thật: Cầm sổ đỏ trong tay vẫn bị mất trắng gần 6.000m2 đất tại Quận 8

(NTD) - “Gần 6.000m2 đất của tôi bỗng dưng lại bị cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng cho một đơn vị khác từ cách đây 7 năm mà tôi không hề hay biết. Đó là một việc làm trắng trợn, xem thường pháp luật!”, ông Bùi Văn Bình, sinh năm 1966, ngụ quận 1, TP.HCM bức xúc.

img-6968

Ông Bình bên khu đất đã bị cấp quyền sử dụng cho người khác?!

Theo hồ sơ mà ông Bình cung cấp, năm 1995, ông được bà Mai Thị Thành, sinh năm 1937, ngụ phường 16, quận 8, TP.HCM cùng một số người khác chuyển quyền sử dụng khu đất có diện tích 5.884m2 thuộc thửa số 12, tờ bản đồ 104, tọa lạc tại đường Trương Đình Hội, phường 16, quận 8 (trước đây là các thửa 510, 511, 536, 538, 557, 558, 559, 560, 561, 588, 589 tờ bản đồ số 3 theo tài liệu 02/CT-UB).

“Toàn bộ diện tích đất này được bà Thành chuyển nhượng cho tôi nên có nguồn gốc rõ ràng. Giấy tờ chuyển nhượng cũng đã được cơ quan có thẩm quyền thời điểm đó chứng nhận”, ông Bình cho biết.

Đến năm 1996, ông Bình đã được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ) cho phần đất có diện tích 80m2 thuộc khu đất trên để xây nhà ở. Phần diện tích còn lại do chưa có nhu cầu sử dụng nên ông Bình chỉ thuê người để trông coi nhà, chăm sóc vườn cây trồng trên khu đất này mà chưa làm đơn xin chuyển đổi và cấp Giấy CNQSDĐ.

Mọi chuyện sẽ không có gì để nói khi vào ngày 30/7 vừa qua, ông Bình nhận được tin có một nhóm người lạ ngang nhiên tiến hành xây dựng công trình ngay trên khu đất của mình.

Qua tìm hiểu, ông được biết nhóm người trên là nhân viên của Công ty TNHH BĐS Thảo Minh có trụ sở tại 196 Lý Chính Thắng, phường 9, quận 3, TP.HCM. Càng bất ngờ hơn nữa khi đơn vị này lại đưa ra được giấy tờ chứng minh mảnh đất trên là của mình.

“Tôi không biết vì sao UBND TP.HCM, mà cụ thể ở đây là ông Đào Anh Kiệt – nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường lại ký và cấp Giấy CNQSDĐ khu đất của tôi cho Công ty Thảo Minh. Làm gì có chuyện trên cùng một thửa đất mà lại có hai chủ sử dụng. Điều này hoàn toàn vô lý và không thể chấp nhận được!”, ông Bình ngờ vực.

đơn-1

Văn bản của Văn phòng đăng kí đất đai thành phố

Giấy CNQSDĐ của Công ty Thảo Minh có quá nhiều điều mập mờ?!

Theo lời ông Bình, do đang có ý định sử dụng khu đất trên nên từ thời điểm đầu năm 2019 ông Bình đã tiến hành một số thủ tục để xin chuyển đổi và cấp Giấy CNQSDĐ.

Cụ thể, văn bản số 87/VPĐK-LT do ông Nguyễn Văn Thanh – Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai quận 8 kí ngày 8/3/2019, nêu rõ: Nhà đất tại địa chỉ thửa đất số 12, tờ bản đồ 104, phường 16, quận 8, TP.HCM chưa được cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bất kì ai…Theo hồ sơ kê khai năm 1999 thì nhà đất trên thuộc thửa 12, tờ bản đồ số 104 do Ủy ban đứng tên.

Tiếp đó, ngày 26/4/2019, Văn phòng đăng kí đất đai thành phố thuộc Sở TN-MT TP.HCM có văn bản số 4938/VPĐK-LT gửi ông Bình với nội dung: các thửa đất số 510, 511, 536, 537, 538, 557, 558, 559, 560, 561, 588, 589 thuộc tờ bản đồ số 3 (theo tài liệu 02/CT-UB) tại phường 16, quận 8 đều do ông Bùi Văn Bình đứng tên sử dụng đất.

Như vậy, đối chiếu hai văn bản trên với thời điểm Công ty Thảo Minh được cấp Giấy CNQSDĐ thì đã lộ ra quá nhiều điều khuất tất, mập mờ. Tại sao Công ty Thảo Minh được Giám đốc Sở TN-MT Đào Anh Kiệt (người đã bị cơ quan ông an bắt tạm giam vào cuối năm 2018 để điều tra về hàng loạt sai phạm thời còn đương chức) kí cấp Giấy CNQSDĐ từ năm 2012 mà đến năm 2019 cả Văn phòng đăng kí đất đai quận 8 lẫn thành phố đều không hay biết. 

Nói về điểm này, luật sư Lâm Hiền Phước đến từ Công ty Luật QAP phân tích: Do ông Bình được nhận chuyển nhượng khu đất trên vào năm 1995 nên theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì ông Bình được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, tuy phần còn lại (trừ 80m2 đã được cấp Giấy CNQSDĐ) của thửa đất vẫn là đất nông nghiệp, chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ, nhưng do đã có giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp nên chính quyền địa phương xác nhận. Đồng thời, ông Bình cũng đã quản lý, trồng cây và xây dựng căn nhà trên khu đất từ năm 1997 đến nay...  Vì thế, ông Bình đủ điều kiện để được cấp Giấy CNQSDĐ và cơ quan nhà nước không được quyền cấp sổ đỏ cho bất kì cá nhân hay tổ chức nào khác.

“Nói vui, bây giờ Công ty Thảo Minh mà lỡ làm mất tờ Giấy CNQSDĐ này thì họ cũng 'ngậm bồ hòn làm ngọt’ vì trong cơ sở dữ liệu và hồ sơ lưu trữ của quận và thành phố làm gì có tên của họ," ông Bình đặt câu hỏi và cho biết sẽ đưa vụ việc ra tòa, nếu cần.

Đây là chuyện lạ mà có thật. Nhưng "chuyện lạ mà có thật" này tại sao lại xảy ra? Ông Bình đặt câu hỏi.

Thanh Minh