Cấp phép 15 tầng, môi giới rao bán dự án Đức Long Western Park đến tầng 21

(NTD) - Mặc dù dự án Đức Long Western Park được cấp phép xây dựng 15 tầng nhưng chủ đầu tư đã ký hợp đồng đặt cọc bán tới tầng 21.

Nhiều khách hàng đặt cọc mua căn hộ tại dự án khu nhà ở cao tầng tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP.HCM (tên thương mại là Đức Long Western Park) phản ánh dự án được cấp phép cao 15 tầng nhưng nhiều thông tin rao bán căn hộ dự án này có quy mô lên tới 21 tầng.

Duc Long Western Park 2
Dự án Đức Long Western Park được động thổ từ tháng 6/2016

Dự án Đức Long Western Park do CTCP Đầu tư và kinh doanh Bất động sản Đức Long Gia Lai (DLGL Land có vốn điều lệ 601 tỷ đồng với tỷ lệ sở hữu 84,03% của CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai) làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 3.937,4 m2.

Ngày 11/6/2018, UBND TP.HCM có công văn 2570/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận DLGL Land làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại P. An Lạc, Q. Bình Tân.

Ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND Q. Bình Tân cho biết: “Dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo quy định”.

Mặc dù dự án chưa có quy hoạch 1/500 nhưng chủ đầu tư đã thông qua các sàn tổ chức huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt cọc. Ban đầu, khách hàng sẽ ký thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ và phải nộp vào từ 30 - 50 triệu đồng. Sau đó, khoảng 1 - 2 tháng sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư công bố trên website, dự án này sẽ được hoàn thành vào quý 4/2019 nhưng đến nay, khu đất được quy hoạch xây dựng Đức Long Western Park vẫn chưa được động thổ.

“Những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, dự án chưa được cấp phép xây dựng mà thực hiện giữ chỗ cho khách hàng là lách luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là rủi ro cho chính khách hàng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích.

Trong 9 tháng đầu năm nay, doanh thu của CTCP Tập đoàn Đức Long Gia Lai đạt 2.118 tỷ đồng và 96 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt đạt 66% và 80% kế hoạch năm. Hiện nay chi phí tài chính đang là gánh nặng của Đức Long Gia Lai khi vay 1.152 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 2.635 tỷ đồng nợ dài hạn.

Trong 9 tháng đầu năm nay, công ty phải chi đến 266 tỷ đồng trả lãi vay, tương đương 1 tỷ đồng/ngày. Tuy nhiên, nguồn vốn lại được công ty đầu tư "vô tội vạ" như trả trước cho người bán 210 tỷ đồng, cho vay ngắn hạn 1.374 tỷ đồng, cho vay dài hạn 951 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn 783 tỷ đồng.

Trong đó, DLGL Land góp vốn 300 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long với thời hạn 3 năm kể từ 10/5/2016 để thực hiện dự án căn hộ Sunshine Apartment; góp vốn 195 tỷ đồng cho Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Đồng Phú Hưng với thời hạn 3 năm kể từ 12/5/2016 để thực hiện nhà cao tầng Đức Long New Land. Lợi nhuận các dự án này được phân chia theo tỷ lệ vốn góp ban đầu của các bên.

Thời gian 3 năm đã hết nhưng các dự án này đang ngừng thi công. Chính điều này khiến năm 2017, DLGL Land đạt doanh thu 0 đồng, lợi nhuận trước thuế 270 triệu đồng; năm 2018 đạt 12,9 tỷ đồng doanh thu và 1,3 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Trí Nguyễn