Cao tốc và cảng biển biến Nhà Bè thành tâm điểm đầu tư cuối năm 2019

Sự đồng bộ về hạ tầng kéo theo đó là tốc độ tăng trưởng dân số cơ học nhanh khiến cho Nhà Bè trở thành điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư bất động sản.

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản khu nam TP.HCM.

Hưởng lợi từ hạ tầng

Một loạt công trình hạ tầng giao thông hàng tỷ USD được đầu tư ở khu vực nam Sài Gòn như: Hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m; mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50; cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 - quận 2 vừa được chính thức khởi động; dự án tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - Khu đô thị Hiệp Phước)…

Đến nay, khu vực phía nam Sài Gòn đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030 như quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2. Đồng thời, quốc lộ 50 đã được nâng cấp và đi vào hoạt động hiệu quả.

Tại khu nam Sài Gòn, chỉ tính riêng khu vực Nhà Bè, nơi đây là địa bàn hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng, đặc biệt là tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành được kết nối trực tiếp lên cao tốc thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới nhờ kết nối thuận tiện Cần Giuộc, Bến Lức (Long An) với Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).

Cũng là đường Nguyễn Văn Tạo, đường này đã có quy hoạch lộ giới 60m, chiều rộng thực tế 16m, hiện UBND thành phố đã giao Ban Quản lý khu nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng tuyến đường theo đúng ranh quy hoạch lộ giới và sẽ sớm triển khai trong thời gian tới.

Không chỉ đường bộ, đường thủy, Nhà Bè cũng được quy hoạch trở thành trung tâm cảng biển của thành phố và cả nước. Nơi đây tập trung 4 cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm Cảng container quốc tế SPTC, Cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng quốc tế Long An.

Trong đó, Khu đô thị cảng Hiệp Phước có tổng diện tích gần 3.912ha với quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 180.000 người đang được tích cực thúc đẩy nhằm triển khai chiến lược phát triển kinh tế, xã hội cũng như chiến lược “tiến ra biển Ðông” của TP.HCM.

Trục đường Nguyễn Văn Tạo là điểm nóng về thị trường bất động sản khu nam TP.HCM.

Tâm điểm đầu tư

Anh Hùng Phong, một môi giới đất lâu năm tại huyện Nhà Bè cho biết, thời gian gần đây đất tại một số khu vực của Nhà Bè có dấu hiệu tăng giá. Cụ thể giá đất nông nghiệp có một phần thổ cư với diện tích lô 2.000-4.000m2 trước Tết có giá 20 triệu đồng/m2 thì bước sang quý 4/2019 giá tăng lên 25 triệu đồng/m2. Một số dự án thuộc xã Phú Xuân triển khai từ năm 2017 bán với giá 28 triệu đồng/m2 nền 80-140m2 thổ cư xây dựng tự do hiện nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 35-40 triệu đồng/m2.

“Rất nhiều nhà đầu tư gặp và hỏi tôi để tìm những lô đất thổ cư có sổ đỏ. Họ yêu thích các sản phẩm có quy mô nhỏ từ 50-200m2/nền, dễ sinh lời hoặc làm của để dành” - anh Hùng Phong chia sẻ.

Tuy nhiên, hiện ở Nhà Bè lại rất hiếm dự án đất nền, muốn sở hữu nền đất, nhà đầu tư chỉ còn cách mua chênh lệch từ những dự án đã được bán cách đây nhiều năm. Khu vực xã Long Thới ghi nhận một dự án sắp công bố ra thị trường. Sự khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường có hiện tượng chênh lệch cầu nhiều hơn cung rõ rệt.

Ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản DKRV cho rằng, bất động sản khu nam luôn được quan tâm là nhờ ưu thế giá còn tốt, chưa đạt đỉnh nên biên độ lợi nhuận tăng cao. Tại Nhà Bè, có tiềm năng phát triển lớn nên giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng rất cao nữa trong tương lai đó là cơ sở để nhà đầu tư xuống tiền.

TS. Lê Bá Chí Nhân phân tích, ngoài hạ tầng đồng bộ thì khu vực Nhà Bè có lợi thế rất bền vững khác, đó là việc phát triển hệ thống cảng biển. Là khu vực tập trung 4 cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp. Việc này sẽ kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp, dịch vụ cảng biển sử dụng công nghệ cao, công nghệ sản xuất không gây ô nhiễm, doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, thiết bị điện tử, thiết bị đo lường, chế biến tinh thực phẩm, dịch vụ lai dắt tàu biển, vận tải, kinh doanh kho bãi…

“Những ngành công nghiệp trên đòi hỏi một lượng lớn lao động, từ lao động phổ thông cho tới chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước đến làm việc. Từ đó nhu cầu nhà ở sẽ còn cao gấp nhiều lần nữa, đó là lý do Nhà Bè luôn được giới đầu tư bất động sản chú ý” - TS. Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Vũ Sơn

Nên đọc

Phuc Khang đồng hành cùng Hội nghị bất động sản Việt Nam 2019

Bất động sản có thể là kênh có nguy cơ rửa tiền cao

HoREA: Đất hỗn hợp là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm

Thị trường bất động sản Bạc Liêu hưởng lợi từ cao tốc